291 Rue ROXANNA · Saguenay
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 88,9 m² · constr. 1997 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 202 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646677877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27539
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
94068646677877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 179 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 417 301 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 357 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 421 429 $ Poids 91 % |
| 3 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 369 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 618 $ Poids 90 % |
| 4 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 309 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 536 507 $ Poids 87 % |
| 5 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 562 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 457 $ Poids 81 % |
| 6 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 593 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 995 $ Poids 80 % |
| 7 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 243 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 621 $ Poids 79 % |
| 8 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 719 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 588 $ Poids 78 % |
| 9 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 662 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 295 427 $ Poids 76 % |
| 10 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 579 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 362 $ Poids 75 % |
| 11 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 530 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 509 $ Poids 75 % |
| 12 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 721 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.