297 Rue ROXANNA · Saguenay
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 92 m² · constr. 1998 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 236 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646677939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27540
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
94068646677939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 177 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 426 935 $ Poids 97 % |
| 2 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 306 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 548 860 $ Poids 93 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 364 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 430 111 $ Poids 90 % |
| 4 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 381 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 689 $ Poids 83 % |
| 5 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 559 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 069 $ Poids 77 % |
| 6 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 320 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 101 633 $ Poids 76 % |
| 7 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 545 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 297 $ Poids 76 % |
| 8 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 575 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 137 $ Poids 76 % |
| 9 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 728 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 362 $ Poids 74 % |
| 10 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 655 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 108 $ Poids 74 % |
| 11 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 646 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 300 066 $ Poids 72 % |
| 12 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 596 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 194 794 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.