175 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 71,3 m² · constr. 1979 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 172 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646678044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27541
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
94068646678044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 559 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 249 700 $ Poids 76 % |
| 2 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 464 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 305 837 $ Poids 69 % |
| 3 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 341 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 303 843 $ Poids 68 % |
| 4 | 175, rue Olier, Saguenay 2025-06-02 · 1 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 68 % |
| 5 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 406 m · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +12 785 $ | 307 289 $ Poids 56 % |
| 6 | 134, rue Sabrina, Saguenay 2025-03-14 · 288 m · Vendu 345 000 $ (4 866 $/m²) 70,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 684 $ Poids 56 % |
| 7 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 478 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 305 249 $ Poids 55 % |
| 8 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 319 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 365 751 $ Poids 55 % |
| 9 | 234, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-08-20 · 413 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 385 753 $ Poids 55 % |
| 10 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 925 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 397 439 $ Poids 55 % |
| 11 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 515 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 266 001 $ Poids 51 % |
| 12 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 901 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 203 129 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.