120 Rue JOHANNA · Saguenay
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 92,2 m² · constr. 1993 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 189 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646678180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27542
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
94068646678180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 108 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 416 541 $ Poids 98 % |
| 2 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 238 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 534 970 $ Poids 95 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 289 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 420 795 $ Poids 92 % |
| 4 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 312 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 440 370 $ Poids 85 % |
| 5 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 258 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 99 237 $ Poids 78 % |
| 6 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 654 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 735 $ Poids 77 % |
| 7 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 572 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 437 $ Poids 76 % |
| 8 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 525 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 674 $ Poids 76 % |
| 9 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 561 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 320 269 $ Poids 76 % |
| 10 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 609 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 437 $ Poids 76 % |
| 11 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 568 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 194 974 $ Poids 73 % |
| 12 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 504 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 457 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.