163 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 101,6 m² · constr. 1981 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 212 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646678188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27543
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
94068646678188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 137 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 409 089 $ Poids 94 % |
| 2 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 206 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 135 $ Poids 91 % |
| 3 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 97 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 932 $ Poids 81 % |
| 4 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 680 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 866 $ Poids 79 % |
| 5 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 210 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 128 $ Poids 77 % |
| 6 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 502 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 329 872 $ Poids 75 % |
| 7 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 307 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 417 807 $ Poids 74 % |
| 8 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 770 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +11 376 $ | 405 171 $ Poids 72 % |
| 9 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 196 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 365 612 $ Poids 69 % |
| 10 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 716 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 328 $ Poids 67 % |
| 11 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 490 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 397 639 $ Poids 67 % |
| 12 | 109, rue Diana, Saguenay 2025-05-27 · 33 m · Vendu 329 000 $ (3 406 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 347 175 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.