100 Rue JOHANNA · Saguenay
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 102,8 m² · constr. 1993 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 220 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646678293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27545
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
94068646678293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 98 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 439 266 $ Poids 96 % |
| 2 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 232 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 567 294 $ Poids 88 % |
| 3 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 646 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 836 $ Poids 79 % |
| 4 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 106 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 442 044 $ Poids 78 % |
| 5 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 245 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 104 752 $ Poids 75 % |
| 6 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 217 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 380 760 $ Poids 73 % |
| 7 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 553 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 348 914 $ Poids 73 % |
| 8 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 306 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 443 813 $ Poids 71 % |
| 9 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 810 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 430 279 $ Poids 69 % |
| 10 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 709 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 087 $ Poids 66 % |
| 11 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 446 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 279 987 $ Poids 65 % |
| 12 | 109, rue Diana, Saguenay 2025-05-27 · 66 m · Vendu 329 000 $ (3 406 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 958 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.