117 Rue DIANA · Saguenay
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 172,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 327 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646678639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27546
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
94068646678639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 0 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 049 $ Poids 98 % |
| 2 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 186 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 807 261 $ Poids 91 % |
| 3 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 718 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 603 282 $ Poids 70 % |
| 4 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 495 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 450 715 $ Poids 60 % |
| 5 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 343 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 337 $ Poids 47 % |
| 6 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 726 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 027 $ Poids 44 % |
| 7 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 880 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +44 609 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 491 937 $ Poids 43 % |
| 8 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 919 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 633 $ Poids 40 % |
| 9 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 372 489 $ Poids 38 % |
| 10 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 169 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 688 357 $ Poids 35 % |
| 11 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 280 $ Poids 27 % |
| 12 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 456 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.