109 Rue JOHANNA · Saguenay
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 163,3 m² · constr. 1992 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 220 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646678650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27547
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
94068646678650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 86 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 531 424 $ Poids 93 % |
| 2 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 150 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 760 227 $ Poids 92 % |
| 3 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 530 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge +9 663 $ | 424 827 $ Poids 72 % |
| 4 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 780 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 586 787 $ Poids 65 % |
| 5 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 346 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 458 752 $ Poids 59 % |
| 6 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 644 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 546 $ Poids 58 % |
| 7 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 945 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 463 581 $ Poids 51 % |
| 8 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 363 395 $ Poids 44 % |
| 9 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 107 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 651 712 $ Poids 36 % |
| 10 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 476 $ Poids 33 % |
| 11 | 242, rue Diana, Saguenay 2024-08-30 · 305 m · Vendu 425 000 $ (2 915 $/m²) 145,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 522 243 $ Poids 29 % |
| 12 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 391 555 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.