101 Rue JOHANNA · Saguenay
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 93,4 m² · constr. 1993 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 193 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646678712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27548
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
94068646678712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 149 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 419 428 $ Poids 97 % |
| 2 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 275 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 538 630 $ Poids 95 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 345 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 423 401 $ Poids 89 % |
| 4 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 371 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 443 107 $ Poids 80 % |
| 5 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 287 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 99 861 $ Poids 78 % |
| 6 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 534 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 645 $ Poids 77 % |
| 7 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 663 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 406 $ Poids 76 % |
| 8 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 543 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 322 260 $ Poids 74 % |
| 9 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 511 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 935 $ Poids 74 % |
| 10 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 711 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 970 $ Poids 72 % |
| 11 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 561 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 196 059 $ Poids 72 % |
| 12 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 573 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 335 116 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.