125 Rue DIANA · Saguenay
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 156,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 290 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646678809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27549
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
94068646678809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 169 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 747 887 $ Poids 85 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 18 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 522 560 $ Poids 82 % |
| 3 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 514 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 417 190 $ Poids 82 % |
| 4 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 359 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 451 336 $ Poids 68 % |
| 5 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 726 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 528 $ Poids 63 % |
| 6 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 896 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 455 075 $ Poids 61 % |
| 7 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 710 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 574 017 $ Poids 60 % |
| 8 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 281 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +68 149 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 589 478 $ Poids 51 % |
| 9 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 674 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 333 $ Poids 50 % |
| 10 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 761 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +34 274 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 805 $ Poids 41 % |
| 11 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 356 354 $ Poids 40 % |
| 12 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 156 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 641 957 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.