131 Rue DIANA · Saguenay
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 203,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 341 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646678968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27550
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
94068646678968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 37 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 610 173 $ Poids 68 % |
| 2 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 945 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 610 $ Poids 58 % |
| 3 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 152 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +79 336 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 868 369 $ Poids 57 % |
| 4 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 701 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +56 579 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 657 733 $ Poids 48 % |
| 5 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 142 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +67 315 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 736 515 $ Poids 20 % |
| 6 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 144 $ Poids 20 % |
| 7 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −44 432 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 024 805 $ Poids 19 % |
| 8 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 210 885 $ Poids 15 % |
| 9 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 757 $ Poids 14 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 119 770 $ Poids 14 % |
| 11 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 136 817 $ Poids 12 % |
| 12 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 801 717 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.