303 Rue ROXANNA · Saguenay
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 91,5 m² · constr. 1996 · terrain 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,4 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 232 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646678982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27551
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
94068646678982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 179 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 421 382 $ Poids 98 % |
| 2 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 304 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 541 536 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 373 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 425 125 $ Poids 90 % |
| 4 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 395 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 548 $ Poids 84 % |
| 5 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 537 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 148 $ Poids 78 % |
| 6 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 527 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 355 $ Poids 78 % |
| 7 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 556 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 308 $ Poids 78 % |
| 8 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 315 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 100 373 $ Poids 76 % |
| 9 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 738 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 431 $ Poids 74 % |
| 10 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 628 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 299 318 $ Poids 74 % |
| 11 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 579 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 194 342 $ Poids 73 % |
| 12 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 241 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 372 245 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.