157 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 80,3 m² · constr. 1982 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 149 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646679230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27553
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
94068646679230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 370 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 392 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 422 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 326 930 $ Poids 89 % |
| 3 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 348 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 326 886 $ Poids 89 % |
| 4 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 505 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 327 859 $ Poids 88 % |
| 5 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 498 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 268 004 $ Poids 86 % |
| 6 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 456 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 285 130 $ Poids 86 % |
| 7 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 521 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 267 347 $ Poids 81 % |
| 8 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 111 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 372 685 $ Poids 77 % |
| 9 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 684 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 569 $ Poids 75 % |
| 10 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 377 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 224 356 $ Poids 75 % |
| 11 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 679 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 293 554 $ Poids 74 % |
| 12 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 320 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 373 504 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.