109 Rue DIANA · Saguenay
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 96,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 233 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646679460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27557
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
94068646679460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 232 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 548 388 $ Poids 96 % |
| 2 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 128 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 427 127 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 338 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 430 350 $ Poids 84 % |
| 4 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 160 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 425 951 $ Poids 81 % |
| 5 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 232 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 101 526 $ Poids 80 % |
| 6 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 707 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 659 $ Poids 77 % |
| 7 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 496 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 339 813 $ Poids 77 % |
| 8 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 469 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 536 $ Poids 76 % |
| 9 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 785 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 418 110 $ Poids 74 % |
| 10 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 384 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 450 406 $ Poids 72 % |
| 11 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 483 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 198 951 $ Poids 70 % |
| 12 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 466 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 327 568 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.