127 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 131,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 249 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646679529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27559
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
94068646679529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 235 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 523 957 $ Poids 93 % |
| 2 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 666 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 305 964 $ Poids 78 % |
| 3 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 263 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 421 243 $ Poids 78 % |
| 4 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 522 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 606 426 $ Poids 77 % |
| 5 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 746 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 644 $ Poids 77 % |
| 6 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 480 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −5 797 $ | 367 368 $ Poids 75 % |
| 7 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 558 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 395 241 $ Poids 70 % |
| 8 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 370 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 403 596 $ Poids 69 % |
| 9 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 585 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 299 $ Poids 68 % |
| 10 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 815 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 400 298 $ Poids 66 % |
| 11 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 822 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 525 $ Poids 58 % |
| 12 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 252 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 829 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 480 629 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.