1453 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 666,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 225 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646682893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27562
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
94068646682893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 536 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 352 784 $ Poids 85 % |
| 2 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 686 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 902 $ Poids 75 % |
| 3 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 796 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 888 $ Poids 74 % |
| 4 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 576 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 451 $ Poids 71 % |
| 5 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 721 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 395 250 $ Poids 70 % |
| 6 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 285 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 373 289 $ Poids 69 % |
| 7 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 646 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 415 756 $ Poids 64 % |
| 8 | 203, rue Richmond, Saguenay 2025-06-13 · 512 m · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 436 515 $ Poids 61 % |
| 9 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 833 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 526 $ Poids 60 % |
| 10 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 908 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 331 873 $ Poids 60 % |
| 11 | 216, rue Richmond, Saguenay 2025-05-30 · 541 m · Vendu 217 000 $ (2 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 392 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 253 835 $ Poids 59 % |
| 12 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 951 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 212 533 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.