1466 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 127,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 140,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 202 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646683001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27563
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
94068646683001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
328 400 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 469 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 347 111 $ Poids 90 % |
| 2 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 393 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 595 120 $ Poids 88 % |
| 3 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 741 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 514 380 $ Poids 77 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 630 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 413 295 $ Poids 74 % |
| 5 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 883 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 279 366 $ Poids 69 % |
| 6 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 257 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 210 528 $ Poids 66 % |
| 7 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 793 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 145 $ Poids 65 % |
| 8 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 393 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 577 946 $ Poids 61 % |
| 9 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 442 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 595 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 595 $ Poids 61 % |
| 10 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 646 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 357 927 $ Poids 54 % |
| 11 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 873 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 328 800 $ Poids 51 % |
| 12 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 352 473 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.