1452 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
216 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 53,4 m² · constr. 1941 · terrain 1 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 117 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646683350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27564
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
94068646683350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 200 $ Poids 25 % |
| 2 | 132, rue du Bon-Air, Saguenay 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (4 028 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 219 499 $ Poids 24 % |
| 3 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 266 020 $ Poids 22 % |
| 4 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 944 $ Poids 20 % |
| 5 | 134, Rue Sainte-Hélène, Saguenay 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (4 117 $/m²) 60 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 249 366 $ Poids 15 % |
| 6 | 368, rue de Verdun, Saguenay 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 778 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 888 $ Poids 9 % |
| 7 | 198, Rue Lajeunesse, Saguenay 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 201 000 $ (3 490 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 210 910 $ Poids 9 % |
| 8 | 140, rue Anna, Saguenay 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 226 781 $ Poids 8 % |
| 9 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 614 $ Poids 8 % |
| 10 | 1503, rue du Languedoc, Saguenay 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 281 500 $ (6 054 $/m²) 46,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 300 320 $ Poids 7 % |
| 11 | 1572, rue de Vimy, Saguenay 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 731 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 543 $ Poids 6 % |
| 12 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 221 392 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.