1442 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
412 000 $
Autre · 1 460 $/m² · 282,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 224 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646683562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
27565
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
94068646683562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162 à 1168, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2026-02-26 · 900 m · Vendu 615 000 $ (2 430 $/m²) 253,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 762 312 $ Poids 55 % |
| 2 | 1037, Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-06-13 · 801 m · Vendu 530 000 $ (1 704 $/m²) 311,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 148 $ Poids 44 % |
| 3 | 617-621, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 768 $/m²) 245,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +50 509 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 725 444 $ Poids 41 % |
| 4 | 61-65, rue du Parc, Saguenay 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (1 877 $/m²) 269 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 589 484 $ Poids 40 % |
| 5 | 177-179, rue du Bon-Conseil, Saguenay 2025-02-25 · 888 m · Vendu 355 000 $ (1 150 $/m²) 308,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 655 $ Poids 34 % |
| 6 | 1098-1100, rue Grant-Forrest, Saguenay 2025-07-03 · 946 m · Vendu 375 000 $ (1 568 $/m²) 239,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 083 $ Poids 33 % |
| 7 | 1162 à 1168, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-02-07 · 900 m · Vendu 506 500 $ (2 001 $/m²) 253,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 726 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 680 993 $ Poids 32 % |
| 8 | 1999-2005, boulevard Tadoussac, Saguenay 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 228 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 371 262 $ Poids 30 % |
| 9 | 388-390, rue du Foyer, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (1 915 $/m²) 236,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 547 404 $ Poids 30 % |
| 10 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 755 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −52 837 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 397 642 $ Poids 29 % |
| 11 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −8 531 $ | 246 793 $ Poids 29 % |
| 12 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +30 746 $ | 367 298 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.