1422 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 98,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 294 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646683817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27567
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
94068646683817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 519 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 777 $ Poids 86 % |
| 2 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 431 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 462 231 $ Poids 81 % |
| 3 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 656 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 594 782 $ Poids 80 % |
| 4 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 541 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 462 149 $ Poids 78 % |
| 5 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 600 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 461 775 $ Poids 72 % |
| 6 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 173 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 489 $ Poids 70 % |
| 7 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 691 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 109 515 $ Poids 66 % |
| 8 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 232 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 275 008 $ Poids 63 % |
| 9 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 841 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 783 $ Poids 63 % |
| 10 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 537 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 514 $ Poids 63 % |
| 11 | 216, rue Richmond, Saguenay 2025-05-30 · 533 m · Vendu 217 000 $ (2 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 392 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 259 205 $ Poids 59 % |
| 12 | 203, rue Richmond, Saguenay 2025-06-13 · 527 m · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 793 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.