1481 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 126,8 m² · constr. 2006 · terrain 6 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 680,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 390 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646684610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57935
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
94068646684610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 527 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 481 $ Poids 87 % |
| 2 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 515 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −50 440 $ | 606 152 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 757 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 786 $ Poids 75 % |
| 4 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 902 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 560 559 $ Poids 68 % |
| 5 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 787 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 453 131 $ Poids 68 % |
| 6 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 228 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 110 $ Poids 65 % |
| 7 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 919 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 857 $ Poids 59 % |
| 8 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 515 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge −45 604 $ | 587 921 $ Poids 59 % |
| 9 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 606 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 306 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 520 706 $ Poids 58 % |
| 10 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 947 $ Poids 49 % |
| 11 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 793 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 557 $ Poids 49 % |
| 12 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 425 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 307 773 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.