1412 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 111,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 075,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 221 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646684930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27569
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
94068646684930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
328 700 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 412 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 308 $ Poids 90 % |
| 2 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 435 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 554 366 $ Poids 84 % |
| 3 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 615 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 384 648 $ Poids 81 % |
| 4 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 374 647 $ Poids 69 % |
| 5 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 202 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 290 522 $ Poids 68 % |
| 6 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 819 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 351 093 $ Poids 62 % |
| 7 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 714 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 479 860 $ Poids 62 % |
| 8 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 551 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 335 741 $ Poids 59 % |
| 9 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 435 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 541 100 $ Poids 59 % |
| 10 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 641 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 230 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 544 $ Poids 57 % |
| 11 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 145 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 396 563 $ Poids 49 % |
| 12 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 674 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 487 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.