280 Rue ROXANNA · Saguenay
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 72,5 m² · constr. 1997 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 171 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646687282600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27571
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
94068646687282600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 208 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 516 $ Poids 76 % |
| 2 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 677 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 390 $ Poids 75 % |
| 3 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 556 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 853 $ Poids 71 % |
| 4 | 175, rue Olier, Saguenay 2025-06-02 · 159 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 466 491 $ Poids 67 % |
| 5 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 390 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 401 213 $ Poids 60 % |
| 6 | 134, rue Sabrina, Saguenay 2025-03-14 · 149 m · Vendu 345 000 $ (4 866 $/m²) 70,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 376 128 $ Poids 58 % |
| 7 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 613 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 560 $ Poids 58 % |
| 8 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 547 m · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +28 410 $ | 325 037 $ Poids 57 % |
| 9 | 234, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-08-20 · 547 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 243 $ Poids 56 % |
| 10 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 643 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 791 $ Poids 53 % |
| 11 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 400 203 $ Poids 52 % |
| 12 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 477 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 048 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.