286 Rue ROXANNA · Saguenay
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 93,6 m² · constr. 1997 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 219 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646687285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27572
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
94068646687285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
323 819 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 226 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 428 609 $ Poids 95 % |
| 2 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 356 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 550 839 $ Poids 93 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 397 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 431 635 $ Poids 87 % |
| 4 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 401 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 338 $ Poids 79 % |
| 5 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 643 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 735 $ Poids 77 % |
| 6 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 373 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 101 966 $ Poids 77 % |
| 7 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 603 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 014 $ Poids 74 % |
| 8 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 151 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 428 708 $ Poids 71 % |
| 9 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 629 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 791 $ Poids 70 % |
| 10 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 600 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 312 $ Poids 70 % |
| 11 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 755 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 342 $ Poids 70 % |
| 12 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 330 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 979 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.