298 Rue ROXANNA · Saguenay
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 80,3 m² · constr. 1996 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 199 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646687399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27574
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
94068646687399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
323 819 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 195 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 349 636 $ Poids 92 % |
| 2 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 421 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 003 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 582 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 84 % |
| 4 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 569 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 255 $ Poids 83 % |
| 5 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 627 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 004 $ Poids 81 % |
| 6 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 597 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 730 $ Poids 80 % |
| 7 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 223 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 394 435 $ Poids 75 % |
| 8 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 671 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 282 557 $ Poids 75 % |
| 9 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 488 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 356 $ Poids 72 % |
| 10 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 408 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 400 804 $ Poids 71 % |
| 11 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 771 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 569 $ Poids 71 % |
| 12 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 550 m · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 410 $ | 338 835 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.