145 Rue DIANA · Saguenay
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 66 m² · constr. 1995 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 161 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646688367700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27577
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
94068646688367700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Olier, Saguenay 2025-06-02 · 130 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 444 537 $ Poids 61 % |
| 2 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 561 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 879 $ Poids 53 % |
| 3 | 134, rue Sabrina, Saguenay 2025-03-14 · 184 m · Vendu 345 000 $ (4 866 $/m²) 70,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 356 864 $ Poids 53 % |
| 4 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 385 228 $ Poids 32 % |
| 5 | 278, rue Roxanna, Saguenay 2024-09-03 · 130 m · Vendu 260 000 $ (3 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 298 199 $ Poids 32 % |
| 6 | 132, rue du Bon-Air, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (4 028 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 291 274 $ Poids 30 % |
| 7 | 302, rue Condé, Saguenay 2024-10-18 · 813 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 049 $ Poids 30 % |
| 8 | 134, Rue Sainte-Hélène, Saguenay 2024-07-08 · 680 m · Vendu 247 000 $ (4 117 $/m²) 60 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 283 946 $ Poids 23 % |
| 9 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 174 409 $ Poids 22 % |
| 10 | 178, rue Sainte-Hélène, Saguenay 2024-09-30 · 631 m · Vendu 299 000 $ (3 868 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 355 408 $ Poids 21 % |
| 11 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 387 $ Poids 20 % |
| 12 | 140, rue Anna, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 302 231 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.