304 Rue ROXANNA · Saguenay
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 93 m² · constr. 1995 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 223 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646688460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27578
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
94068646688460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 224 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 422 816 $ Poids 96 % |
| 2 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 350 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 543 210 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 415 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 426 432 $ Poids 87 % |
| 4 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 432 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 446 045 $ Poids 80 % |
| 5 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 545 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 909 $ Poids 77 % |
| 6 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 359 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 100 653 $ Poids 76 % |
| 7 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 696 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 750 $ Poids 74 % |
| 8 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 580 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 324 396 $ Poids 74 % |
| 9 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 554 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 181 $ Poids 73 % |
| 10 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 609 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 195 697 $ Poids 70 % |
| 11 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 656 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 301 562 $ Poids 70 % |
| 12 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 779 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 225 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.