1447-1449 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 262,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 941,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 941,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646692085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27580
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
94068646692085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −13 406 $ | 233 002 $ Poids 34 % |
| 2 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 669 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 995 $ Poids 25 % |
| 3 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +74 319 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 1 035 676 $ Poids 23 % |
| 4 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge +24 273 $ | 350 566 $ Poids 23 % |
| 5 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 674 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −87 522 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 351 757 $ Poids 21 % |
| 6 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +38 718 $ · Ajust. âge +80 770 $ | 1 087 753 $ Poids 20 % |
| 7 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +57 670 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 858 749 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.