1431 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 138,8 m² · constr. 2001 · terrain 4 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 344,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 361 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646693631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27582
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
94068646693631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 392 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 473 $ Poids 81 % |
| 2 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 632 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 574 $ Poids 77 % |
| 3 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 762 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 385 $ Poids 73 % |
| 4 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 545 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +49 693 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 625 094 $ Poids 65 % |
| 5 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 836 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 573 309 $ Poids 62 % |
| 6 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 770 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 958 $ Poids 62 % |
| 7 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 996 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 409 657 $ Poids 61 % |
| 8 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 841 $ Poids 53 % |
| 9 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 738 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 464 535 $ Poids 52 % |
| 10 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 783 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 339 437 $ Poids 46 % |
| 11 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 937 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 633 $ Poids 45 % |
| 12 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 545 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 605 046 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.