1465-1467 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 218,6 m² · constr. 2015 · terrain 5 055,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 055,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 539 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646694043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57936
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
600 800 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
94068646694043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 217 852 $ Poids 37 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 155 153 $ Poids 34 % |
| 3 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 915 316 $ Poids 34 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 876 657 $ Poids 30 % |
| 5 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 055 290 $ Poids 30 % |
| 6 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +48 038 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 827 966 $ Poids 28 % |
| 7 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 169 635 $ Poids 27 % |
| 8 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 103 561 $ Poids 26 % |
| 9 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 788 369 $ Poids 25 % |
| 10 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 550 $ Poids 25 % |
| 11 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +58 956 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 638 418 $ Poids 25 % |
| 12 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 987 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −35 857 $ · Ajust. âge +80 770 $ | 1 013 178 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.