1404 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 89,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 171 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646694053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27583
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
94068646694053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
326 700 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 509 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 542 $ Poids 88 % |
| 2 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 532 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 406 021 $ Poids 83 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 587 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 386 333 $ Poids 83 % |
| 4 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 629 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 152 $ Poids 78 % |
| 5 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 331 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 339 563 $ Poids 75 % |
| 6 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 554 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 497 $ Poids 72 % |
| 7 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 869 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 354 464 $ Poids 69 % |
| 8 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 123 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 366 429 $ Poids 68 % |
| 9 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 693 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 339 996 $ Poids 66 % |
| 10 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 783 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 293 263 $ Poids 64 % |
| 11 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 661 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 988 $ Poids 63 % |
| 12 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 931 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 338 528 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.