1398 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 208 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646694134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27584
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
94068646694134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
326 700 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 392 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 401 697 $ Poids 86 % |
| 2 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 569 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 732 $ Poids 84 % |
| 3 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 623 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 171 $ Poids 79 % |
| 4 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 501 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 804 $ Poids 76 % |
| 5 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 586 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 411 084 $ Poids 69 % |
| 6 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 107 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 386 316 $ Poids 68 % |
| 7 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 161 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 277 092 $ Poids 67 % |
| 8 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 654 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 451 $ Poids 66 % |
| 9 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 863 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 342 997 $ Poids 61 % |
| 10 | 109, rue Diana, Saguenay 2025-05-27 · 487 m · Vendu 329 000 $ (3 406 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 341 671 $ Poids 59 % |
| 11 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 534 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 431 895 $ Poids 58 % |
| 12 | 216, rue Richmond, Saguenay 2025-05-30 · 585 m · Vendu 217 000 $ (2 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 392 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 261 208 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.