1380 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 157 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646694398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27586
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
94068646694398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
326 700 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 487 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 354 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 588 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 386 776 $ Poids 82 % |
| 3 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 612 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 251 $ Poids 82 % |
| 4 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 542 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 733 $ Poids 78 % |
| 5 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 602 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 346 530 $ Poids 75 % |
| 6 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 270 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 975 $ Poids 71 % |
| 7 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 77 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 366 603 $ Poids 70 % |
| 8 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 641 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 029 $ Poids 66 % |
| 9 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 889 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 354 990 $ Poids 66 % |
| 10 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 875 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 371 225 $ Poids 63 % |
| 11 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 792 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 293 633 $ Poids 62 % |
| 12 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 892 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 339 146 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.