1390 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 150 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646694405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27587
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
94068646694405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
328 700 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 297 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 422 $ Poids 88 % |
| 2 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 552 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 382 255 $ Poids 87 % |
| 3 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 509 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 625 $ Poids 79 % |
| 4 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 716 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 279 $ Poids 76 % |
| 5 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 601 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 363 120 $ Poids 75 % |
| 6 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 895 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 334 916 $ Poids 69 % |
| 7 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 919 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 68 % |
| 8 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 700 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 294 $ Poids 66 % |
| 9 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 947 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 278 004 $ Poids 66 % |
| 10 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 802 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 278 115 $ Poids 62 % |
| 11 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 633 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 068 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 494 245 $ Poids 61 % |
| 12 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −1 267 $ | 260 878 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.