1360-1362 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 80,8 m² · constr. 1987 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 139 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646695822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27589
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
94068646695822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 221 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 336 020 $ Poids 92 % |
| 2 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 568 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 402 819 $ Poids 83 % |
| 3 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 736 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 336 574 $ Poids 77 % |
| 4 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 487 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 376 063 $ Poids 71 % |
| 5 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 872 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 335 747 $ Poids 69 % |
| 6 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 605 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 384 340 $ Poids 67 % |
| 7 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 897 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 292 959 $ Poids 66 % |
| 8 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 922 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 275 062 $ Poids 65 % |
| 9 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 702 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 229 953 $ Poids 65 % |
| 10 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 920 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 501 $ Poids 64 % |
| 11 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 974 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 274 433 $ Poids 61 % |
| 12 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 786 m · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +24 149 $ | 335 458 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.