125 Rue SABRINA · Saguenay
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 78 m² · constr. 1954 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 144 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646696593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27594
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
94068646696593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 125 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 118 $ Poids 91 % |
| 2 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 528 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 758 $ Poids 79 % |
| 3 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 697 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 280 019 $ Poids 78 % |
| 4 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 810 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 284 $ Poids 73 % |
| 5 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 762 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 278 497 $ Poids 70 % |
| 6 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 786 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 244 915 $ Poids 67 % |
| 7 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 640 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 611 $ Poids 63 % |
| 8 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 401 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 367 151 $ Poids 62 % |
| 9 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 716 m · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −22 728 $ | 283 629 $ Poids 62 % |
| 10 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 865 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 228 415 $ Poids 61 % |
| 11 | 234, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-08-20 · 713 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 355 772 $ Poids 60 % |
| 12 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 886 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 294 085 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.