192 Rue DIANA · Saguenay
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 155,6 m² · constr. 2004 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 307 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646697417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56475
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
94068646697417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
323 638 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 22 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 788 019 $ Poids 85 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 207 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 552 495 $ Poids 80 % |
| 3 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 696 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +32 853 $ | 437 783 $ Poids 74 % |
| 4 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 680 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 180 $ Poids 65 % |
| 5 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 517 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 519 $ Poids 64 % |
| 6 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 713 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 576 171 $ Poids 60 % |
| 7 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 477 384 $ Poids 52 % |
| 8 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 715 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 704 $ Poids 50 % |
| 9 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 470 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +67 035 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 619 109 $ Poids 49 % |
| 10 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 355 865 $ Poids 48 % |
| 11 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 852 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 247 $ Poids 39 % |
| 12 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 625 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.