212 Rue DIANA · Saguenay
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 152,3 m² · constr. 2003 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 298 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646697435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27600
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
94068646697435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
323 638 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 79 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 894 $ Poids 79 % |
| 2 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 753 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 431 464 $ Poids 74 % |
| 3 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 264 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 544 356 $ Poids 72 % |
| 4 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 690 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 880 $ Poids 68 % |
| 5 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 573 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 284 $ Poids 66 % |
| 6 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 711 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 567 278 $ Poids 55 % |
| 7 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 749 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 554 $ Poids 54 % |
| 8 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 527 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +59 686 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 608 965 $ Poids 53 % |
| 9 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 470 431 $ Poids 52 % |
| 10 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 352 638 $ Poids 48 % |
| 11 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 874 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 563 $ Poids 43 % |
| 12 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 435 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.