200 Rue DIANA · Saguenay
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 110,8 m² · constr. 2004 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 289 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646697597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56476
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
94068646697597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
321 819 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 277 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 481 746 $ Poids 95 % |
| 2 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 449 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 419 250 $ Poids 87 % |
| 3 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 518 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −56 745 $ | 557 779 $ Poids 79 % |
| 4 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 263 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 289 249 $ Poids 69 % |
| 5 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 489 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 519 336 $ Poids 67 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 464 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 876 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 623 590 $ Poids 65 % |
| 7 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 757 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 822 $ Poids 63 % |
| 8 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 752 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 967 $ Poids 63 % |
| 9 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 705 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 226 $ Poids 61 % |
| 10 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 472 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 114 415 $ Poids 56 % |
| 11 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 696 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 362 097 $ Poids 56 % |
| 12 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 518 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −51 304 $ | 544 185 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.