205 Rue DIANA · Saguenay
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 117 m² · constr. 2002 · terrain 2 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 297 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646698891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27603
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
94068646698891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
323 638 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 470 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 426 399 $ Poids 90 % |
| 2 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 564 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 567 776 $ Poids 85 % |
| 3 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 313 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 490 461 $ Poids 85 % |
| 4 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 498 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 527 554 $ Poids 81 % |
| 5 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 660 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 759 $ Poids 71 % |
| 6 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 785 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 973 $ Poids 68 % |
| 7 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 817 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 153 $ Poids 68 % |
| 8 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 776 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 156 $ Poids 64 % |
| 9 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 292 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 296 427 $ Poids 61 % |
| 10 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 564 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 553 224 $ Poids 60 % |
| 11 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 482 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +66 782 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 636 696 $ Poids 51 % |
| 12 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 802 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 144 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.