118 Rue LAURENCIA · Saguenay
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 132,8 m² · constr. 2004 · terrain 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 290 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646699076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57706
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
94068646699076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 436 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 568 332 $ Poids 86 % |
| 2 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 628 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 028 $ Poids 82 % |
| 3 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 417 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge −56 745 $ | 615 623 $ Poids 79 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 375 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 459 911 $ Poids 73 % |
| 5 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 646 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +32 853 $ | 407 480 $ Poids 71 % |
| 6 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 452 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 258 $ Poids 69 % |
| 7 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 605 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 292 $ Poids 68 % |
| 8 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 902 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 792 $ Poids 66 % |
| 9 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 669 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 745 $ Poids 64 % |
| 10 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 762 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 505 $ Poids 61 % |
| 11 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 417 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge −51 304 $ | 596 484 $ Poids 55 % |
| 12 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 443 817 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.