131 Rue SABRINA · Saguenay
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 124 m² · constr. 2008 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 296 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646699840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60584
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
94068646699840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 470 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 605 095 $ Poids 88 % |
| 2 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 535 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 559 913 $ Poids 86 % |
| 3 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 472 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 452 266 $ Poids 85 % |
| 4 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 665 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 960 $ Poids 79 % |
| 5 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 274 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 519 293 $ Poids 72 % |
| 6 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 758 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 175 $ Poids 69 % |
| 7 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 957 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 968 $ Poids 66 % |
| 8 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 805 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 393 $ Poids 66 % |
| 9 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 470 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −39 904 $ | 586 965 $ Poids 62 % |
| 10 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 276 079 $ Poids 54 % |
| 11 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 184 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 304 531 $ Poids 52 % |
| 12 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 593 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 159 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.