166-168 Rue MONSEIGNEUR-LAVAL · Saguenay
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 90,7 m² · constr. 1969 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 157 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646701742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27615
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
94068646701742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 250 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +15 235 $ | 299 492 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 127 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 304 378 $ Poids 94 % |
| 3 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 300 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 292 282 $ Poids 90 % |
| 4 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 215 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 361 025 $ Poids 90 % |
| 5 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 434 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 341 741 $ Poids 88 % |
| 6 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 502 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 269 375 $ Poids 87 % |
| 7 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 494 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 370 738 $ Poids 86 % |
| 8 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 480 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 896 $ Poids 86 % |
| 9 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 610 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 707 $ Poids 84 % |
| 10 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 480 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 403 310 $ Poids 82 % |
| 11 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 226 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 216 298 $ Poids 80 % |
| 12 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 570 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 390 749 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.