160-162 Rue MONSEIGNEUR-LAVAL · Saguenay
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 76 m² · constr. 1969 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 134 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646701921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27616
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
94068646701921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 331 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 391 886 $ Poids 90 % |
| 2 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 248 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 199 121 $ Poids 87 % |
| 3 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 447 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 299 409 $ Poids 85 % |
| 4 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 687 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 244 800 $ Poids 79 % |
| 5 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 647 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 291 670 $ Poids 75 % |
| 6 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 135 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 279 821 $ Poids 75 % |
| 7 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 568 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 298 354 $ Poids 73 % |
| 8 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 279 m · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 301 398 $ Poids 72 % |
| 9 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 301 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 267 896 $ Poids 72 % |
| 10 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 549 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 357 221 $ Poids 71 % |
| 11 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 422 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 314 360 $ Poids 70 % |
| 12 | 234, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-08-20 · 298 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 378 288 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.