195 Rue DAUDET · Saguenay
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 112,4 m² · constr. 1978 · terrain 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 231 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646702258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27618
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
94068646702258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 629 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 385 572 $ Poids 81 % |
| 2 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 469 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 465 579 $ Poids 79 % |
| 3 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 734 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 631 $ Poids 78 % |
| 4 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 473 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 359 625 $ Poids 77 % |
| 5 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 88 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 420 681 $ Poids 71 % |
| 6 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 837 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 382 $ Poids 70 % |
| 7 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 570 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −29 175 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 480 974 $ Poids 68 % |
| 8 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 758 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 383 517 $ Poids 67 % |
| 9 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 860 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 555 681 $ Poids 66 % |
| 10 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 655 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 451 829 $ Poids 63 % |
| 11 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 880 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 369 093 $ Poids 62 % |
| 12 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 699 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 445 608 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.