187-189 Rue DAUDET · Saguenay
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 174,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 286 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646702277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27619
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
94068646702277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 822 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 513 064 $ Poids 73 % |
| 2 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 345 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge −21 257 $ | 408 660 $ Poids 60 % |
| 3 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 284 $ Poids 58 % |
| 4 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 285 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 446 402 $ Poids 55 % |
| 5 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 536 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 409 191 $ Poids 54 % |
| 6 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 606 475 $ Poids 44 % |
| 7 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 569 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 443 797 $ Poids 41 % |
| 8 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 497 585 $ Poids 39 % |
| 9 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 379 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 443 819 $ Poids 28 % |
| 10 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 281 $ Poids 28 % |
| 11 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 400 541 $ Poids 27 % |
| 12 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 547 120 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.