303 Rue PIERRE-DE LA VERENDRYE · Saguenay
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 141 m² · constr. 1988 · terrain 1 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 260 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646704025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27633
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
94068646704025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 158 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 370 $ Poids 98 % |
| 2 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 501 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 387 458 $ Poids 87 % |
| 3 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 791 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 364 771 $ Poids 71 % |
| 4 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 679 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 544 669 $ Poids 66 % |
| 5 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 113 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 480 891 $ Poids 65 % |
| 6 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 728 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 422 832 $ Poids 64 % |
| 7 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 971 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 321 947 $ Poids 54 % |
| 8 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 636 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 525 $ Poids 53 % |
| 9 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 341 $ Poids 51 % |
| 10 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 757 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +45 096 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 440 586 $ Poids 48 % |
| 11 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 644 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +37 743 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 522 323 $ Poids 46 % |
| 12 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +55 478 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 630 878 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.