312 Rue PIERRE-DE LA VERENDRYE · Saguenay
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 145,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 299 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646704500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27637
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
94068646704500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 146 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 433 774 $ Poids 97 % |
| 2 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 446 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 397 836 $ Poids 91 % |
| 3 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 673 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 432 770 $ Poids 66 % |
| 4 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 791 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 656 $ Poids 66 % |
| 5 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 621 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 558 376 $ Poids 61 % |
| 6 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 103 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 493 468 $ Poids 60 % |
| 7 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 936 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 330 217 $ Poids 49 % |
| 8 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 504 $ Poids 48 % |
| 9 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 588 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 967 $ Poids 47 % |
| 10 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 428 514 $ Poids 42 % |
| 11 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 882 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −43 237 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 497 657 $ Poids 41 % |
| 12 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 621 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.