284 Rue PIERRE-DE LA VERENDRYE · Saguenay
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 92,3 m² · constr. 1989 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 204 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646704698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27638
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
94068646704698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 139 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 300 268 $ Poids 97 % |
| 2 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 156 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +26 544 $ | 402 086 $ Poids 93 % |
| 3 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 408 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 373 420 $ Poids 91 % |
| 4 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 198 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 323 436 $ Poids 89 % |
| 5 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 453 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 314 467 $ Poids 86 % |
| 6 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 462 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 330 010 $ Poids 83 % |
| 7 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 487 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 377 434 $ Poids 83 % |
| 8 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 319 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +38 748 $ | 483 054 $ Poids 82 % |
| 9 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 256 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge −26 708 $ | 440 004 $ Poids 77 % |
| 10 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 721 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 523 675 $ Poids 77 % |
| 11 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 504 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 294 177 $ Poids 77 % |
| 12 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 304 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 352 507 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.