296 Rue PIERRE-DE LA VERENDRYE · Saguenay
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 89,4 m² · constr. 1989 · terrain 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 220 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646704776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27640
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
94068646704776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 157 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 295 586 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 178 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 318 625 $ Poids 94 % |
| 3 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 427 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 367 812 $ Poids 92 % |
| 4 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 441 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 309 918 $ Poids 89 % |
| 5 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 442 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 325 166 $ Poids 88 % |
| 6 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 133 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +26 544 $ | 396 394 $ Poids 88 % |
| 7 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 317 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 347 092 $ Poids 83 % |
| 8 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 252 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 179 $ Poids 83 % |
| 9 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 491 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 289 838 $ Poids 82 % |
| 10 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 565 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 355 099 $ Poids 80 % |
| 11 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 324 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +38 748 $ | 476 688 $ Poids 80 % |
| 12 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 588 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 310 025 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.